不動産屋があまり言わない大事な話 ～家を買う前に知っておいてほしいこと～
マイホームの購入は、多くの方にとって人生で一番大きな買い物です。
「失敗したくない」
「損はしたくない」
そう思って、インターネットで情報を調べたり、住宅展示場に行ったり、不動産会社に相談したりする方も多いと思います。
ただ、家探しをしていると
「どの情報を信じていいのか分からない」
と感じる方も少なくありません。
今回は、不動産の仕事をしている中で感じる
「実はあまり表では言われないけれど、大事だと思うこと」
についてお話ししたいと思います。
これから家を購入しようと考えている方の参考になれば嬉しいです。
家は「勢い」だけで決めないほうがいい
家探しをしていると、気に入った物件に出会うことがあります。
「この家いいね」
「ここに住めたら楽しそう」
そう思える物件に出会えることは、とても大切です。
ただ、その一方で
焦って決めてしまい、あとから後悔するケースもあります。
例えば
・周辺環境をよく確認していなかった
・通勤時間が思ったより長かった
・近くに必要なお店がなかった
・将来の生活をあまり考えていなかった
などです。
特に人気の物件の場合
「他にも検討している方がいます」
「早めに決めた方がいいかもしれません」
という話になることもあります。
もちろん本当に早く決まる物件もありますが、
焦って決めるより、一度冷静に考える時間を持つことも大切です。
家は長く住む場所です。
少し時間をかけて考えることは、決して悪いことではありません。
住宅ローンは「借りられる額」と「借りていい額」が違う
住宅ローンの事前審査をすると、思ったより借りられる金額が大きくて驚く方も多いです。
例えば
「年収から考えると、このくらい借りられますよ」
と言われると
「意外といけるかも」
と感じる方もいらっしゃいます。
ただ、ここで注意してほしいことがあります。
それは
借りられる金額と、無理なく返せる金額は違うということです。
住宅ローンは長い場合で35年ほど続きます。
その間には
・子どもの教育費
・車の買い替え
・家の修繕費
・固定資産税
・生活費の変化
など、さまざまなお金が必要になります。
そのため、銀行が提示した上限いっぱいまで借りるのではなく、
少し余裕を持った返済計画を考えることが大切です。
住宅ローンは長い付き合いになります。
無理のない計画を立てることが、安心して暮らすためのポイントになります。
物件価格以外にもお金はかかる
家を探していると、どうしても
「物件価格」だけに目がいきがちです。
例えば
・この家は〇〇万円
・この土地は〇〇万円
という形で比較することが多いと思います。
しかし実際には、家を購入するときには
物件価格以外にもさまざまな費用がかかります。
代表的なものとしては
・仲介手数料
・登記費用
・住宅ローンの手数料
・火災保険（築古はかなり高くなっています）
・印紙代
・引越し費用
などがあります。
中古住宅の場合はさらに
・リフォーム費用
・設備の交換
・クリーニング費用
などがかかる場合もあります。
これらを合わせると、
物件価格のほかに数十万円から数百万円ほど必要になることもあります。
そのため、物件価格だけで判断するのではなく、
購入にかかるトータルの費用を考えておくことが大切です。
完璧な物件はほとんどない
家探しを始めると、多くの方がさまざまな条件を考えます。
例えば
・立地
・価格
・広さ
・築年数
・学校区
・駐車場
・周辺環境
などです。
もちろん条件が合う物件を探すことは大切ですが、
すべての条件を満たす物件はなかなか見つかりません。
そのため大事なのは
「絶対に外せない条件」と
「ある程度は妥協できる条件」
を整理することです。
例えば
・通勤時間は絶対に30分以内
・学校区はここがいい
・駐車場は2台必要
など、優先順位を決めておくと家探しがスムーズになります。
条件を整理しておくことで、
「本当に自分たちに合う家」を見つけやすくなります。
家探しは「相談できる人」がいると安心
今はインターネットで多くの物件情報を見ることができます。
自宅にいながら、たくさんの物件を比較できるのでとても便利です。
ただ、
・住宅ローンの仕組み
・税金のこと
・購入のタイミング
・将来の住み替え
などについては、インターネットだけでは分かりにくいこともあります。
そんなときに
気軽に相談できる不動産会社や担当者がいると安心です。
物件の紹介だけではなく
・資金計画
・購入の流れ
・注意点
なども含めて相談できると、家探しはぐっと進めやすくなります。
まとめ
家を購入するときに一番大切なのは、
自分たちに合った選択をすることだと思います。
焦って決めるのではなく
・無理のない住宅ローン
・生活に合った立地
・将来を見据えた計画
などを考えながら進めていくことで、後悔の少ない家選びができます。
家探しは分からないことも多く、不安になることもあると思います。
もし
「何から始めればいいのか分からない」
「住宅ローンが少し不安」
という方がいらっしゃいましたら、
お気軽にご相談ください。
八代市周辺で家探しをされている方のお役に立てれば嬉しく思います。
住まいのエイジスでは保険の相談やおうちの買い方相談室でライフシュミレーション等おこなっております。
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