住宅購入の流れ（全体像）
住宅購入の流れ（全体像）について整理してみました(*^^*)
まずは大まかな流れを見てみましょう。
①資金計画を立てる
②物件探し
③物件見学
④購入申し込み
⑤住宅ローン事前審査
⑥重要事項説明・売買契約
⑦住宅ローン本審査
⑧ローン金消契約（←本審査がOKだったら）
⑨決済・引渡し
⑩引越し・入居
では一つずつ詳しく見ていきます。
①資金計画を立てる
住宅購入で最初にやるべきことは資金計画です。
「いくらの家が買えるか」ではなく「無理なく返せる金額はいくらか」を考えることが大切です。
主に考える費用は次の通りです。
住宅購入にかかる費用
・物件価格
・諸費用（登記費用、仲介手数料など）
・住宅ローン費用
・引越し費用
・家具家電
一般的に諸費用は
新築：物件価格の約5〜7％
中古：物件価格の約7〜10％
と言われています。
例えば3000万円の家なら約150万〜300万円程度の諸費用が必要になります。
ここで住宅ローンの事前相談をしておくと、借入可能額の目安も分かります。
②物件探し
資金計画ができたら物件を探します。
探し方は主に次の方法があります。
・不動産会社に相談
・不動産ポータルサイト（SUUMOなど）
・住宅会社のホームページ
物件を探すときは次のポイントを整理しておくとスムーズです。
条件整理の例
・エリア
・価格
・間取り
・駐車場
・学校区
・築年数
すべてを満たす物件は少ないため、「絶対条件」と「できれば条件」に分けて考えるのがおすすめです。
③物件見学（内覧）
気になる物件が見つかったら実際に見学します。
ここでは次のポイントを確認しましょう。
チェックポイント
・日当たり
・駐車場の広さ
・周辺環境
・道路の広さ
・建物の状態（中古の場合）
中古住宅の場合は特に
雨漏り
シロアリ
建物の傾き
なども確認することが大切です。
可能であれば**ホームインスペクション（住宅診断）**を検討するのもおすすめです。
④購入申し込み
購入したい物件が決まったら「購入申込書」を売主さんへ提出します。
これは「この条件で購入したい」という意思表示です。
中古住宅の場合はここで価格交渉を行うこともあります。
ただし人気物件の場合は、交渉すると他の人に決まる可能性もあるため注意が必要です。
⑤住宅ローン事前審査
売買契約の前に住宅ローンの事前審査を行います。
事前審査では次のような内容を確認されます。
審査される内容
・年収
・勤務年数
・借入状況
・信用情報
結果は1〜7日程度で出ることが多いです。
事前審査が通れば、住宅ローンを利用できる可能性が高くなります。
⑥売買契約
仮審査が通り条件がまとまったら売買契約を行います。
契約前には宅地建物取引士から重要事項説明があります。
ここでは次の内容を説明されます。
・物件の権利関係
・道路
・用途地域
・契約条件
・引渡し時期
分からないことはこの時点で必ず確認しましょう。
契約時には手付金（一般的に5〜10％）を支払うことが多いです。
3000万円の物件なら100万〜300万円程度が目安です。
⑦住宅ローン本審査
契約後に住宅ローンの本審査を行います。
本審査では事前審査よりも詳しく確認されます。
必要書類の例
・住民票
・印鑑証明
・課税証明書
・売買契約書←こちらが必要になるので、本審査前に重要事項説明及び売買契約が必要になります
審査期間は約1〜2週間が目安です。
もし,,,ローンの審査に落ちた場合は、住宅ローン特約がついていて期限内であれば白紙撤回となり手付金は返ってきます。
⑧ローン金消契約
住宅ローンが承認されたら決済（残代金の支払い）を行います。
通常は銀行で行われます。
この日に行うことは次の通りです。
決済当日の流れ
・住宅ローン実行
・残代金支払い
・登記手続き
・鍵の引渡し
司法書士が立ち会い所有権移転登記を行います。
これで正式に家の所有者になります。
⑩引越し・入居
引渡し後は
・引越し
・住所変更
・ライフライン手続き
を行い、新しい生活がスタートします。
また、住宅購入後には住宅ローン控除の確定申告が必要になる場合もあります。
住宅購入で大切なポイント
住宅購入で失敗しないために大切なのは次の3つです。
①資金計画をしっかり立てる
無理なローンを組まないこと。
②物件だけでなく周辺環境も見る
昼と夜で雰囲気が変わることもあります。
③専門家に相談する
不動産会社や住宅ローンの専門家に相談すると安心です。
まとめ
初めての住宅購入は分からないことが多く、不安に感じる方も多いですが、流れを知っておくだけでも安心して進めることができます。
焦って決める必要はありません。
しっかり情報を集めながら、自分たちに合った住まいを見つけることが大切です。
住まいのエイジスでは保険の相談や、おうちの買い方相談室でライフシュミレーション等おこなっております。
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