2項道路とは？土地購入前に知っておきたい注意点
土地や中古住宅を探していると、物件資料や不動産会社からの説明で
「この土地は2項道路に接しています」
と言われることがあります。
初めて家を購入する方にとっては、あまり聞き慣れない言葉ですよね。
「2項道路って何？」
「普通の道路と何が違うの？」
「家は建てられるの？」
など、不安に感じる方も多いと思います。
今回は、土地購入を検討している方に向けて
2項道路とは何か、そして購入前に知っておきたいポイントをわかりやすく解説します。
2項道路とは？
2項道路とは、簡単に言うと
現在の基準よりも幅が狭い道路だけど、道路として認められている道のことです。
日本では、建物を建てるためには幅4ｍ以上の道路に2ｍ以上接していることというルールがあります。
これは消防車や救急車などの緊急車両が通れるようにするためです。
しかし、昔からある住宅地では4ｍ未満の道路も多く存在します。
そのような道路でも、一定の条件を満たせば建築基準法によって道路として認められています。
これが
建築基準法42条2項道路です。
一般的には
2項道路・みなし道路などと呼ばれることもあります。
2項道路でも家は建てられる？
結論から言うと2項道路でも家を建てることは可能です。
ただし、通常の道路とは違いセットバックというルールがあります。
セットバックとは？
セットバックとは
敷地の一部を道路として後退させることを言います。
例えば、道路の幅が3ｍしかない場合、本来必要な道路幅は4ｍなので1ｍ足りません。
そのため道路の中心から2ｍの位置まで敷地を下げる必要があります。
つまり土地の一部を道路として確保することで将来的に4ｍ道路になるようにする仕組みです。
セットバックの具体例
例えば
道路幅が3ｍの道路の場合将来的には4ｍの道路にする必要があります。
そのため道路の中心から2ｍの位置まで下げる必要があり
結果として敷地側が約50cmほど後退するケースが多いです。
このセットバック部分には
建物
塀
カーポート
物置
などを設置することはできません。
セットバック部分の土地はどうなる？
ここもよく質問されるポイントです。
基本的に所有権はそのままです。つまり土地の所有者は変わりません。
ただし道路として使う部分になるため建物を建てることはできない工作物を設置できないという制限があります。
2項道路の土地の注意点
2項道路の土地を購入する際には
いくつか確認しておきたいポイントがあります。
① 実際に使える土地が小さくなる
セットバックが必要な場合実際に使える敷地が小さくなる可能性があります。
例えば100㎡の土地でもセットバック後は95㎡程度になることもあります。
そのため建物の配置や駐車スペースに影響が出ることがあります。
② 駐車スペースの確保
八代市では車を2台以上持つ家庭も多いですよね。
しかしセットバックによって駐車スペースが狭くなる車の出入りがしにくいというケースもあります。
土地を見るときは駐車計画も含めて確認することが大切です。
③ 将来的に道路が広がる可能性
2項道路は将来4ｍの道路になることを前提としています。
そのため建て替えなどが進むと少しずつ道路が広くなっていきます。
地域によっては以前より道路が広くなっている場所もあります。
④ 塀やブロックの撤去が必要なことも
古い住宅ではブロック塀やフェンスが道路ギリギリに建っている場合があります。
もしそれがセットバック部分にかかっている場合は建て替えの際に撤去する必要があります。
2項道路の土地は買っても大丈夫？
結論から言うと2項道路だからといって必ずしも問題があるわけではありません。
実際に昔からの住宅地では2項道路は珍しくありません。
ただし
セットバックの有無
後退距離
敷地の広さ
駐車スペース
などを事前に確認することが大切です。
購入前に確認しておきたいこと
2項道路の土地を検討する際には
次の点を確認しておくと安心です。
✔ セットバックは必要か
✔ どのくらい後退するのか
✔ セットバック後の敷地面積
✔ 駐車スペースは確保できるか
✔ 建物の配置に問題はないか
これらを確認しておけば
購入後に「思ったより土地が狭かった」というトラブルを防ぐことができます。
まとめ
2項道路とは幅4ｍ未満の道路で、将来4ｍに広げることを前提として認められている道路です。
2項道路に接する土地でも家を建てることは可能ですが
セットバックが必要になる実際に使える土地が少し小さくなるなどの特徴があります。
そのため土地を購入する前にはセットバックや敷地の広さをしっかり確認することが大切です。
家探しで気になることがあれば
土地や住宅を探しているとこの道路は大丈夫？
家は建てられる？
セットバックは必要？
など、わからないことも多いと思います。
当店では八代市の不動産についてわかりやすくご説明しています。
家探しや土地購入で気になることがありましたら
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